房地产市场正在发生巨变，其繁荣时期已经结束，房子已渐渐回归为居住功能而非投资致富的工具了。然而，要想依靠房产聚积财富，必须掌握大量资源及专业运营，这也是商业地产差异化竞争胜出的关键。信基集团沈阳信基房地产开发有限公司总经理 秋认为：“做商业地产，实力与专业真的是缺一不可。”
3月下旬，中国70个大中城市新建住宅销售价同比下跌5.7%，这是自2011年1月起《住宅销售价格统计调查方案》实施以来的大降幅，且连续第六个月下跌。从环比来看，2月新建住宅销售价格较上月跌0.4%，连续第十个月下滑……
而3月30日，被称为“房产新政”的房产放松政，将使中国房价止跌回升的议论再起。
这些年，房子作为普通百姓的生活必需品及购买的大宗商品，即使花费了终生积蓄，绝大多数家庭也都需要问银行贷款，否则就买不了房子。慢慢地，楼市的供求关系发生转变，楼市热的很大原因正是来自无数投资者将买房视为盈利丰厚的投资工具。
加上全球大环境是各国央行都不断降低利率、使得世界多地房价日日朝上涨。而房价越上涨，就越会激发还会不断地朝上涨的投资预期（其实严格来说是投机心态）。于是，楼市泡沫越吹越大，所以房价越炒越高。结果，购房者从银行贷款的数目也就越大，借贷的杠杆越来越高。但是，有史可鉴，房地产过热往往和经济危机如影随形，持续高房价必将导致金融危机、甚至经济危机！由于房地产必将衍生出巨额的借贷，银行体系都将面临“债务减记”的风险。根据现代经济学费舍尔的理论，通缩的风险来源于债务，无论是企业还是个人，在面对持续攀升的债务之际，便不得不紧缩消费开支，消费能力之所以下降，就是债务水平提高的后果。
这样的形势对商业地产来说并不利，因此只有强大的资源渠道才能有充足的空间遴选合适的商品品类，形成有特色有竞争力的专业市场。
那么目前商业地产发展现状究竟如何？
信基集团沈阳信基房地产开发有限公司总经理 秋认为：商业地产中，容易入门的就是购物中心类零售商场，由于服饰、日化、珠宝、家电等商业资源信息日趋透明，招商团队日趋专业，而且购物中心的建设历来迎合地方政府的政绩需求，越来越多的资本投入其中，在很多城市例如沈阳，零售类商业已经出现过剩情况。尤其近几年来随着电商产业的兴起，零售商业受到剧烈冲击，现在大多数零售商场的运营已经出现较大危机。
而作为商业地产的细分子类，专业市场则出现了差异化发展的势头。一方面，各地都在纷纷推出各种超级大市场，动辄上千亩、上百万平方米的专业市场扎堆投入市场；一方面，有的市场人财两旺，极受投资者热捧，有的市场却门可罗雀，亏损、破产之声不绝于耳。实际上，既然是专业市场，为核心的东西往往被政府和投资者忽略，譬如“专业”和“运营”。实际上，任何一个成功的商业卖场，无不是经过数年的积累，在激烈的市场竞争中形成了自身核心竞争力，经过残酷的市场规则洗练后得以胜出的。不是专精于某一领域，没有丰富的运营经验，仅靠大投资是绝无可能经营好一个专业市场的，目前很多地区一推出就受到市场冷落的各种钢材、汽配、家装等市场就是佐证。
由此可见，只有“专业”与“实力”才能让商业地产在楼市遇冷的现状中发展壮大。
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