[摘要] 今日，一篇来自大河网的时评《中国房价的长期趋势只有涨没有跌》指出，根据历史发展的趋势，房价只有上涨，不会下跌。
今日，一篇来自大河网的时评《中国房价的长期趋势只有涨没有跌》指出，根据历史发展的趋势，房价只有上涨，不会下跌。
文章指出“从国内外房地产业发展历史和规律中可以证明，由于房地产业的发展要受到宏观经济发展、人口、政治、社会、文化、法律制度等多种因素的多重影响，房地产业在发展过程中也会伴随宏观经济而表现出明显的正相关的周期性波动的变化，呈现出“复苏-扩张-收缩-衰退”的周期性运行特征，并表现出一定的规律性。从世界经济史来看，房地产行业周期比较长，并且这种经济周期属于增长性周期而非古典型周期，即在收缩阶段，并未出现总量量的下降，只是增长速度的相对降低，增长率仍为正值，只不过与扩张阶段相比处在相对较低的位置。”
指出这一点很可贵，的确，整个世界的经济增长是呈周期性的，在这个周期内经济增长会出快增长和慢增长，商品价格也会随之波动，但总得趋势是一些商品的价格在上涨。这点没有错，但是需要考虑到经济增长和人民收入增长的关系，商品制造的成本和销售渠道等问题。很多商品看起来比曾经的价格高了，但考虑到上述因素，其实不少商品的价格是下降的。比如2000年一瓶可口可乐的价格是两块钱，如今是三块钱。价格涨了百分之五十，但是2000年的个人收入为2000元每月，现在为5000元每月，由此看来，可乐的价格并没有上涨。而房价，在过去的十年来，上涨的速度远远超过了人民的收入增长速度，楼市泡沫是显而易见的。去年下半年以来，楼市的增长明显放缓，部分城市房价下跌，很多专家预测楼市将进入“白银'时代，也就是进入价格稳定的时代。
在这种情况下，这篇时评引用世界经济发展规律来证明房价会不断上涨，无异于说废话，因为无论如何，在数字层面，未来的房价都会比现在的房价高。但是是否会出现人民难以承受房价的局面，那就要看经济情况而定了。
”房地产是一种特殊商品。由于土地存量的固定性和稀缺性，房地产供给缺乏弹性。由于社会各项活动都离不开房地产，房地产不存在替代品，使得房地产的替代弹性也很低。这两个因素决定了房地产市场供给曲线一直趋于上升且斜率越来越大，因此只要需求不断增加，房地产市场的均衡价格就会不断上升。在中国政府出台的房地产新政策的刺激下，改善型和自住刚需购房需求大量释放，而由于房地产建造的时滞，使供给无法跟上需求的增加，房地产市场的供给曲线会越来越陡峭，房价仍然会不断上涨。”
时评还从供需关系上解释了房价会持续上涨的原因。事实上，目前中国的楼市的库存量已经大于需求量，很多城市的楼无法售出，供大于求，“鬼城'现象屡见不鲜。三四线城市的楼盘已经很难如几年前那样好卖，开发商为了售楼也是想尽办法，由此可见，说需大于供明显是不对的。而中国的人口目前处于负增长，未来人口老龄化已经难以避免，届时年轻人减少，购房者也会减少，需求怎么会也越来越大呢？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
