公务员涨薪增加购房群体
从7月1日期，公务员工资改革制度将正式实行，李克强总理在5月12日召开的推进简政放权放管结合职能转变工作电视电话会议上，强调了对机关事业单位人员工资调整确定落实时间表：今年6月底前，各地工资调整一定要落实到位。届时，公务员的收入普遍会提高，分析称此举将会进一步刺激楼市复苏。
公务员群体由于收入稳定，福利相对较好，一直是各地购房的主力群体之一，如今，公务员工资制度改革之后，公务员收入进一步提高，没有购房的公务员可能会因此将购房提上日程，加速购房计划。
公务员无论在银行贷款还是其他金融机构的贷款上都享受优待，因此一直是房地产市场的香馍馍，公务员薪水上调，公务员群体的购房热度上升，很有可能起到杠杆作用推动房产市场，引起房价上涨。
就在公务员涨薪炒的热火朝天之时，央行宣布自6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。(1)对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。(2)对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点。(3)降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。
同时，自6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
月供成本降低
此次再度降准降息，业内专家一致认为会利好楼市，广州日报报道分析，存款准备金率下调，对购房者而言，月供成本将会继续降低，“购房者月供成本继续下调，对于购房者来说，降息通道已经持续打开，购房积极性继续提高。”中原地产首席分析师张大伟表示。对于国内市场来说，应对经济下行带来的压力。0.5%的存款准备金率变化可以给市场带来数千亿左右的流动性，“在目前的宏观经济情况下，其中很大部分会流向股市、楼市。”
融资成本降低
对于房企而言，融资成本下降利好拿地补仓，“下半年房地产市场库存压力会继续释放，部分城市或有库存不足风险。降息降准都会利好开发贷资金成本下降、规模增加，利好房企积极拿地和补仓。”严跃进认为。
业内分析，一、二线城市楼市走势将明显趋好，目前针对楼市而言，成交量已经出现放大迹象，“目前四个一线城市中，深圳已经有大涨的迹象，而其他城市价格也出现上涨趋势，而二、三线城市的楼市也在持续升温。”
在二手房市场，业内也认为引来了一波好的发展势头，央行降息促进了购房者的信心，市场人士分析称，5月广州二手楼成交已经突破6000套，为13个月以来的新高，预测下半年广州二手市场成交量将进入上升通道。
成交量上升
专家预测，成交量将进入上升通道，据了解，5月广州市天河、越秀、白云等区县的成交量都有较大涨幅，其中尤以天河区的势头为强劲，5月份的二手成交量高达942套，环比上涨16.58%，同比去年大涨35.54%。
据房天下二手电商商圈经理杨庆轩介绍，5月份股市“牛市”，让很多本来没有购房能力的买家有能力购房：“5月份天河区的看房量比4月涨了两成。”
公务员工资改革，央行宣布降准降息，新政策的刺激下，目前楼市已经呈现上升势头，两项政策的进一步实施，将会进一步影响房地产行业，促进房地产行业向前发展。
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