[摘要] 开发商与买房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向买房者收受定金,作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》,应当按照法律关于定金的规定处理,即买房者无故不订立合同的,开发商有权不返还定金,开发商不订立合同的,应向买房者双倍返还定金。
警惕白银购房陷阱，交定金后不退怎么办？一些购房的白银市民在与开发商签订认购合同时,向白银开发商交了一定数额的定金,可因考虑不周等原因,不想购买房子向白银开发商索要定金时,却遭到拒绝返还定金。面对这种情况，白银买房者应该如何解决呢？
买房交订金不能口头协议
读者赵先生：我通过朋友认识卖家，因为相中房子就先交一万元钱做订金，然后我提出想看房产证，卖家却说拿去做抵押了。我感觉上当了，准备放弃购买这套房子，并想把订金要回，但是卖家却不同意，想问下我应该怎么办？
回复：赵先生这种买房行为属于私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，所以没有法律保护，因此这笔钱赵先生还应同卖家协商。其实，二手房私下交易引发的矛盾和纠纷还远不止这些。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。
白银认购交定金要慎重
一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。
在实践中，开发商与买房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向买房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即买房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向买房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还买房者。
白银5条件可单方解除合同
《商品房买卖合同》签订后，也可能出现这样或那样的问题，比如房屋面积增加、办房证超时限等，是否可单独解除合同?
具有以下情形之一，导致《商品房买卖合同》的目的不能实现、无法取得房屋的，买房者可以请求解除合同。
商品房买卖合同订立后，开发商未告知买房者又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人;开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外;交付的房屋的面积与合同约定的面积误差比值大于3%;办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房者无法办理房屋所有权登记。
专家提醒：在签订商品房买卖合同之前，买房者要对即将签订的商品房买卖合同和补充协议进行阅读和全面了解
俗话说,安居乐业。买房对广大市民来说是件大事儿。买房时该注意哪些细节?如何防范风险?一旦出现问题时,该如何应对?北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师姚亮在沈阳“市民购房大课堂”上给市民支了几招。
白银补充协议需平等协商
市民在购房与开发商签订商品房买卖合同时，经常被开发商要求签订一个补充文本，有的条款明显是对开发商有利，可又不许更改，让买房者左右(小区网论坛)为难。
开发商起草的商品房买卖合同补充文本是商品房买卖合同的一部分，根据《中华人民共和国合同法》的规定：买卖双方签订的合同或补充协议应当是建立在双方地位平等、意思表示真实自愿的基础上，经双方协商一致达成的内容。因此，开发商起草的买卖合同补充文本不能修改是没有法律依据的。
买房者认为开发商提供的商品房买卖合同和补充协议不合理可与开发商协商要求改正。如买房者与开发商无法协商一致，买房者有权拒绝签订商品房买卖合同或补充协议。
特别提醒：在签订商品房买卖合同之前应当要求开发商将准备签订的商品房买卖合同和要签订的补充协议全部事先提供给买房者，买房者要对即将签订的商品房买卖合同和补充协议进行阅读和全面了解。
买卖合同内容要全
一些市民在购房时与开发商签订认购协议书，也交了部分房款，这一纸协议是否具有商品房买卖合同的效力，买房者常常疑惑不解。
现实中存在大量买房者与开发商只签订了商品房的认购、订购、预订等协议。这些协议是否具有商品房买卖合同的效力，主要看这些认购、订购、预订等协议是否具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的《商品房买卖合同》的主要内容，且开发商是否已经按照约定收受购房款，如果具备上述条件，该协议应当认定为《商品房买卖合同》。
一般商品房买卖合同通常应当具备以下合同内容：当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件及日期;装饰、设备标准承诺;供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定他事项。
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惊!房产证上"加名字"管用吗？
有网友表示,新《婚姻法》是“乐了开发商,苦了丈母娘”。不过我倒是觉得挺公平的,男方父母方给儿子买房,不管发生在婚前还是婚后,如果不做特殊约定就属于男方个人财产,这个事情其实很合理,因为女方父母方给女儿买房,也不属于夫妻共同财产,属于女方个人财产,所以法律在这一点上是公平的。至于说苦了丈母娘,那就不对了,你凭什么认为房子就应该是男方买呢?你为啥自己不出钱。
近连续收到多封读者来信，全都是咨询新婚姻法司法解释颁布之后，是否应该将自己的名字写到房产证上去，因为这是很多女性目前关心的问题。这次我端宏斌就来谈谈：加不加名字到底能起多大作用呢？
不少女性认为，如果将自己名字加到房产证上去，那么到时候万一离婚，可以分到更多。我只能说，这些人根本就没仔细看法律原文，自己坐在那儿想当然呢！
让我们来看一个比较极端的例子：
话说张先生和王小姐结婚了。婚房是两家人一起出资买的，总价100万。但是张先生家里出了90万，王小姐家只出了10万。办房产证的时候，王小姐希望将自己的名字加上，而张先生则很是大度，虽然他家出了总价的90%，但张先生为了表示诚意，坚持不写自己的名字，所以房产证上只有王小姐的名字。过了没几年，由于种种原因，夫妻两人感情破裂了，离婚的时候面临财产分割。此时这套房子已经到了200万。那么法官会如何判决呢？
法官的判决是：这套房不管登记在谁的名下，都应该认为是双方父母出资按照比例共同拥有，也就是说，张家占了90%的股份，王家占了10%的股份，离婚的时候，张家可以得到180万，王家则是20万。【可参照新婚姻法司法解释第七条的相关规定】
这个思路就是合伙做生意的思路，俩家买房就按照出资比例来分配，跟你写不写名字是没什么关系的。女方如果只出10%，就算男方名字都不写，到头来还是10%的股份。所以呢，好你能出到50%，这样就是严格的对半分了。
其实买过房子的人早就知道，在房产证上是可以写明份额比例的，比如男方父母给小夫妻俩买了房，那么公公婆婆当然也可以要求将自己名字加到房产证上去，这样一来房产证上就会有n个名字，然后注明每个人所持有的股份比例。好，现在你将自己名字加上去了，但是持有份额只有1%，这也没啥意思是吧。如果你强烈要求公婆的名字不能上房产证，那么人家会怎么想？
现在夫妻结婚,完全由一方承担买房费用的很少,绝大多数都是双方共同承担,那么就按照出资比例来决定份额。所以加不加名字其实意义不大,关键是看谁出的钱多。这对于那些就想“坐享其成”的女孩是当头一棒啊,比如某女满心欢喜嫁了个有房男,到头来有房男移情别恋,两人感情破裂,结果她不仅浪费了多年青春,还要净身出户!这让人情何以堪啊!
在这里白银房天下真诚建议,与其找个有房有车一切现成的男人,不如去找个发展前景好的男人;与其坐享其成不如俩人共同努力;父母如果有钱资助你,那当然挺好,如果没钱给你,你也不要怨什么,好男儿当自强,别图父母的养老钱。
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