[摘要] 国庆前的后一个工作日下半时，央行出台了一个刺激楼市的新政策：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
国庆前的后一个工作日下半时，央行出台了一个刺激楼市的新政策：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
央行出台非限购城市商业贷首付款比例降低以及央行、住建部、财政部三部委联合发布公积金异地贷款购房使用的通知，将对楼市产生积极利好，而面向非限购城市的定向调控则会直接拉动二三线城市的成交量。
相较于2014年国庆黄金周，一线城市住宅成交量同比上涨15%；二线城市同比大涨42.8%；三线城市不完全统计同比上涨118％（三线样本城市较少）。其中合肥、济南、南京等许多二线城市的成交量和同比增幅完胜一线城市。
不仅如此，我们具体到城市的成交量，排名前三的全部为二线城市，分别是武汉（2453套）、南京（1053套）、苏州（970套）；反观一线城市，成交量高的上海甚至进入不了前五，深圳的成交量仅仅100多套。
从数据不难看出，一线城市的国庆表现远逊色于二三线城市。就小田分析，原因有多个，但央行及三部委出台的楼市刺激政策无疑是重磅的导火索。
央行5%的下调提振二三线市场信心
尽管央行出台的新政策只是将商业贷首付款比例从30%下调为25%，5%的下调看似不大，但主要针对的是非限购城市，也就是说将一线城市排除在外了，北京、上海、广州、深圳等享受不到政策利好，也算是一种政策利空。
千万不可小看此政策给非限购城市带来的信心。在此之前，市场主要关注一线城市，认为一线城市的楼市远远好于二三线城市，一线城市的房价将持续的坚挺，但对于二三线城市，则表现出谨慎的态度。而具体到二三线城市的购房者而言，就是购房信心不足，央行的930新政策其实就是在给这类购房人群加油鼓劲，给予他们市场信心。从这一点来讲，930的政策导向的确起到了超出意料的效果。
公积金异地贷款购房助长二三线火爆
9月30日，央行、财政部和住建部联合发布了“关于切实提高住房公积金使用效率的通知”，其中非常核心的一点是全面推行异地贷款业务。
具体内容是缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。
公积金异地贷款购房政策会带来什么样的影响呢？将会刺激大量在一线城市工作的人在二三线城市买房。原因很简单，北上广深都滞留了大量的白领阶层，他们或无能力在工作地买房，或家人在二三线城市只身在一线城市工作。
除此以外，部分三四线城市向二线城市靠拢也带来了一部分的成交量。
房价将会上涨的10座城市
1、天津
滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从；人才结构脱离北京的束缚；工业转型完成，经济结构调整先于完成。社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。天津也将成为北京“漂置业投资阶层”后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。
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